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공공건축물 건립

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전기설계 전기감리용역 분리발주 대상 기준과 관련 법령 총정리 건축물 설계에는 건축분야뿐만 아니라 전기, 소방 등 다른 전문 공종과 통상 분담이행방식으로 설계를 진행하는데 '전력기술관리법'이 개정되면서 일부 대상은 전력시설물 설계, 공사 감리용역 사업을 타 업종과 분리발주하도록 하였다.  오늘은 이 분리발주 해야 하는 대상과 관련 법령을 알아보자.  1. 분리발주 법령 개정 사유 그 동안 전기분야 설계는 건축과 같이 통합 발주되어 건축사가 중간마진을 가져가는 구조이기 때문에 전문설계 분야 업체들에게 꾸준히 불만이 제기되어 왔다. 적은 설계비는 부실한 설계로 이어질 수 있다는 문제점이 있고 품질의 저하와 안정성 확보에도 어려움이 있다고 개정 취지를 설명하고 있다. ◇ 개정이유 및 주요내용  전기공사의 경우에는 「전기공사업법」에 따라 다른 업종의 공사와 분리발주하도록 ..
설계의도구현 대가산정 방법 / 대상 건축물 / 법령 총정리(계산엑셀서식 제공) 공공건축물과 일반건축물의 설계의도구현 용역은 설계자를 건축공사 과정에 참여시켜 설계자의 의도를 건축물에 잘 반영하기 위한 용역이다. 더 나은 결과물을 만들기 위함인데 한정된 예산으로 인해서 용역발주까지 못하는 경우가 많고 설계자의 무상(?)으로 자문을 통해 건축공사를 진행하는 경우가 많은 실정이다. 오늘은 설계의도구현에 대해서 자세히 알아보자. 1. 설계의도구현 대상 건축물 [공공건축물] - 설계비 추정가격 1억 이상 건축물(창고, 공장, 자동차 관련시설 등은 제외) - 자치센터, 유치원, 노유자시설 등 다수의 주민이 이용하는 시설로 국토부장관이 고시한 용도의 건물 [일반건축물] - 허가권자가 공사감리자를 지정하는 건축물 근거법령 건축서비스진흥법 시행령 제19조, 법 제17조 참고 1. 설계비 추정가격이..
공사 용역 준공검사 절차와 준공검사원 임명 방법(feat. 준공검사조서 양식) 공공건축물 등의 공사나 용역을 준공하면 준공검사원을 임명하여 준공검사를 실시한다. 오늘은 지자체의 공사(용역) 감독관으로서 기본적인 업무인 준공검사원 임명 방법과 절차에 대해서 알아보자. 관급공사를 진행하는 시공사 입장에서도 절차를 알고 있으면 업무에 많은 도움이 될 것이다. 1. 준공계 접수 공사나 용역기간 완료되며 계약상대자인 시공사나 용역자는 준공계를 제출하게 되는데 공사의 경우는 감리자를 경유하여 감리자의 검토가 이뤄진 준공계를 제출하여야 한다. (용역은 설계감리가 없다면 용역감독관에게 그대로 제출) 참고로 기성검사도 준공검사와 절차와 방법은 동일하다. 준공계는 통상 2부를 감독관을 경유하여 1부는 발주부서에 제출, 1부는 회계(재무) 부서에 제출하게 된다. - 처리근거 : 지방계약법, 지방자치단..
관급자재 조달 수수료 자동 계산기 활용방법 / 산정근거 요율표 조달청(나라장터)을 통하여 관급자재 구매 시 조달수수료를 납부해야 한다. 물품의 가격 범위, 구입 방식, 선금납부 여부 등에 따라 수수료가 달라지는데 오늘은 간편하게 조달수수료 자동 계산기를 활용하는 방법을 알아보자. 1. 총액 / 단가 계약으로 구매 시 수수료 요율 대부분 자치구에서 건축분야에서 자재발주 할 일이 있다면 0.54% 요율에 해당이 많이 될 것으로 보인다. 그러나 나라장터 종합쇼핑몰에 등록되어 있지 않아 조달을 통해 일반일찰(총액입찰) 방식으로 물품을 구매할 때는 그 요율이 다르므로 자동계산기를 활용해서 계산하면 유용하다.(나라장터 종합쇼핑몰 등록되어 있지 않은 상품도 조달청을 통해 구입 가능) 조달 수수료 적용 물품(용역) 1. 내자구매 2. 외자구매 3. 기술(건설)용역 4. 리스계약 ..
데크목재(방부목, 천연목, 합성목, 시멘트데크재) 종류와 특징 장단점 정리 건축물 건립 시 조경과 테라스 등 데크목재의 쓰임새가 다양하여 수요가 많은 자재이다. 합성목재, 방부목재, 천연목재, 시멘트데크재의 특징, 유지 관리 등 장단점을 꼼꼼히 비교해 보고 어떤 자재를 사용할지 선택하도록 하자. 1. 방부목 방부목은 높은 압력을 이용해 목재에 방부액을 주입하여 만든 목재이다. 방부액이 잘 스며 들도록 목재 내 공기를 빼서 마치 마른 스펀지가 물을 빨아들이듯 방부액을 목재에 스며들게 하여 만든다. 가격이 저렴해서 데크를 설치할 때 가장 많이 사용되는 자재인데 이 방부액이 영구적으로 남아 있는 게 아니기 때문에 가격과 등급에 따라 다르지만 꾸준히 관리를 하지 않으면 약 3~5년 뒤에는 썩거나 변형이 생기게 된다. 오일스테인을 1년에 1번 정도는 발라서 관리해줘야 한다. 장점 단점 ..
2023년 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 TOP25 2023년 9월 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 평판 순위는 1위 한샘, 2위 KCC, 3위 동화기업 순입니다. 인테리어 업체 선정 시 참고하시면 좋겠습니다. 인테리어업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 출처는 한국기업평판연구소 브랜드 선호도 평판 순위를 참고하였다. 실내건축업이 전문업종이고 업체 설립 진입장벽이 종합건설업에 비해 상대적으로 낮아 국내에는 수많은 업체들이 있지만 대기업인 한샘, KCC에서 거의 상위권을 늘 차지하고 있는 모양새이다. 브랜드 평판 지수는 소비자들의 활동 빅데이터를 참여, 소통, 소셜, 시장, 재무현황을 분석하여 만들어졌다. 큰 기업의 인테리어 업체를 선정하고 싶다면 참고하면 되겠다. 1위 한샘 2위 KCC 3위 동화기업 4위 아이에스동서 5위 벽산 6위 희림 7위 ..
건축물 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 대상과 비용(수수료) 최근 기후위기와 더불어 건축물 에너지효율이 점차 중요해지고 있습니다. 원활한 설계용역 감독을 위해 공공건축물 설계용역 단계에서 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 대상과 수수료에 대해서 알아보겠습니다. 1. 근거 「녹색건축물 조성지원법」제17조, 『건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙』 『건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증 기준』 2. 인증대상 「녹색건축물 조성지원법 시행령」제12조 1) 「건축법 시행령」 별표 1 제2호가목부터 다목까지의 공동주택(이하 "공동주택"이라 한다) 2) 업무시설 3) 그 밖에 법 제17조제5항제1호에 따라 국토교통부와 산업통상자원부의 공동부령으로 정하는 건축물 ▶「건축법 시행령」 별표 1 각 호에 따른 건축물을 대상으로 한다. 다..
건설공사 안전관리계획서 제출대상과 업무 절차 완벽정리 안전관리계획서는 공사 착공신고 준비 시 시간이 많이 소요되는 행정절차이기 때문에 미리 준비해야 한다. 건설공사 안전관리계획서 제출대상, 제출시기, 업무처리 절차 등 안전관리계획서 전반적인 내용을 알아보자. 안전관리계획서 제출대상과 제출 주체, 시기 등 1) 안전관리계획서 작성대상 (건설기술진흥법 시행령 제98조 제1항) (굵은 글씨체에서 해당되는 경우가 많을 것 같다.) 1. 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 (이하 "시특법" 이라 부르겠음) 제7조 제1호 및 제2호에 따른 1종시설물 및 2종시설물의 건설공사(같은 법 제2조제11호에 따른 유지관리를 위한 건설공사는 제외한다) 제1종시설물 가. 고속철도 교량, 연장 500미터 이상의 도로 및 철도 교량 나. 고속철도 및 도시철도 터널, 연장 1..

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